Ливадия расположена в 3 км к западу от Ялты на юго-восточном склоне горы Могаби.
        Среди вершин, расположенных в горно-лесном заповеднике Ялтинского побережья Могаби занимает достойное место. Она заявляет о своем величии каждому, кто впервые попадает в объятия Ялтинского амфитеатра, ее природная красота поражает любой изысканный вкус своей плавностью, мягкой холмистостью и кудрявостью лесного массива. От вершины Могаби (804 м. над уровнем моря) как на царствующей особе ниспадают живописные склоны, оставляя кое-где сравнительно ровные места, формируя обширную долину вдоль речки Учан-Су (Водопадной). Большие поляны посреди леса, залитые солнцем на фоне морского горизонта, создают особую прелесть этой местности. Юго-восточные склоны горы, встретившись с морем, организовали прекрасный пляжный берег, от Ялты до мыса Ай-Тодор. Эта узкая кромка берега на расстоянии 5 километров наделена редчайшим природным скальным ландшафтом.
        Следует отметить, что пляжи Ливадии самые чистые в Ялте, поэтому понятно, почему здесь в Ореанде в свое время была дача Брежнева.
        Климат Ливадии естественно равнозначен климату Ялты, см. Ялта. География. Но благодаря своему местоположению (юго-восточный склон горы Могаби, рядом огромный лесной массив плюс близость моря) имеет безусловное преимущество, здесь много солнца, свежего воздуха и растительности.
        Для флоры Крыма характерно большое своеобразие и богатство видов. На его территории произрастает около 2300 видов растений, причем около 2200 видов представлено в его горной части. Такому флористическому богатству трудно подыскать аналог даже в субтропических странах.
        Ливадийский парк размерами, разнообразием растительности стал общекурортной достопримечательностью всего Южного Берега. Он закладывался на основе естественного южнобережного леса, а это сосна крымская и обыкновенная, можжевельник, дуб, бук, кизил, тис, с широким использованием декоративных иноземных растений. К таким растениям-экзотам относятся и столь привычные для нас кипарис, магнолия, глициния, веерная пальма.
        В приморской части горы Могаби, которая ближе к Ялте, и в долине речки Учан-Су расположены виноградные плантации совхоза "Ливадия". Благодаря особым свойствам почвы, рельефу, обилию солнечного света из местных сортов винограда - Муската, Пино-гри и токайских - создаются замечательные вина, пользующиеся мировой славой. Широкой известностью пользуется портвейн красный "Ливадия" - обладатель двух золотых и трех серебряных медалей.